Registre national des copropriétés

Syndics bénévoles et coopératifs à Rodez

58 copropriétés de Rodez sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 20 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.

58syndics bénévoles

20syndicats coopératifs

4 lotstaille médiane (bénévoles)

6,7 %du parc de la ville

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Des travaux arrivent, le bénévole s'essouffle : un syndic ruthénois habitué aux petites copropriétés vous propose un contrat adapté.

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Taille des copropriétés en syndic bénévole

1 à 10 lots 53

11 à 30 lots 4

31 à 60 lots 0

61 à 150 lots 1

Plus de 150 lots 0

Pour comparer : à Rodez, 480 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.

Bénévole, coopératif, professionnel

Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 9 cabinets sont actifs à Rodez.

Les copropriétés en syndic bénévole à Rodez

58 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.

AdresseRésidenceLotsConstructionFin de mandat

46 avenue de Toulouse Syndicat des Coproprietaires du Sens Unique 138 1949 à 1974 31/12/2026 138 lots
2 rue de Séguret Saincric Le Normandie 25 Avant 1949 03/06/2027 25 lots
11 bis boulevard de la République Résidence des Remparts 14 2001 à 2010 30/06/2027 14 lots
43B rue Raynal Les Rosiers 8 1949 à 1974 31/03/2027 8 lots
38 rue Charles Péguy Le Rond Point de la Mouline 7 1975 à 1993 27/01/2028 7 lots
3 avenue des 15 Arbres — 10 1949 à 1974 26/03/2027 10 lots
18 rue Saint Cyrice Mandrin 8 Non renseignée 02/02/2028 8 lots
15 rue des Pénitents Blancs Copropriété 15 Rue des Pénitents 9 Non renseignée 26/10/2026 9 lots
30 Cite Du Petit Nice Copropriete Crayssac 6 1949 à 1974 11/01/2028 6 lots
39 rue Béteille Sdc le Sainte Marie 8 1975 à 1993 09/08/2027 8 lots
16 rue Pasteur La Thébaïde 4 Avant 1949 31/12/2027 4 lots
16 rue de l'Embergue Ginisty 4 Avant 1949 20/07/2027 4 lots
11 rue Etienne Cayla Copropriete Balard 15 1949 à 1974 31/01/2029 15 lots
7 rue Peyrot Copropriété du 7 Rue Peyrot 7 1975 à 1993 — 7 lots
24 rue de Bonald — 11 Avant 1949 — 11 lots
19 place des Toiles Copropriete Berthon 5 Avant 1949 31/12/2026 5 lots
67 boulevard du 122 Eme Regiment d'Infanterie Prat de la Conque 4 1949 à 1974 09/04/2028 4 lots
19B boulevard Denys Puech Syndic Copropriétaires 4 Avant 1949 16/02/2027 4 lots
29 rue Grandet — 4 1949 à 1974 24/03/2027 4 lots
39 avenue du Docteur Louis Bonnefous — 6 1949 à 1974 01/02/2027 6 lots
8 rue Sadi Carnot Copropriete 8 Rue Sadi Carnot 4 1949 à 1974 02/04/2027 4 lots
90 rue du 11 Novembre Syndicat Coproprietaires du 90 Rue du 11 Novembre 6 1949 à 1974 — 6 lots
12 rue Sainte Catherine Residence le 12 Sainte Cath 6 Avant 1949 01/03/2027 6 lots
31 rue Henri Dunant Copropriete Canitrot 4 1949 à 1974 30/04/2027 4 lots
5 rue Chirac Copropriété Cransac 8 1949 à 1974 30/11/2027 8 lots
11 rue Séguy Copropriété 11, Rue Séguy à Rodez 5 Avant 1949 31/12/2026 5 lots
36R Cite Du Petit Nice — 3 1949 à 1974 14/06/2028 3 lots
45 rue de l'Embergue Immeuble Sis a Rodez 45 Rue de L'embergue 8 Avant 1949 25/06/2027 8 lots
61 rue Raynal — 5 1949 à 1974 01/01/2028 5 lots
68 cité Cardaillac Syndicat des Coproprietaires du 68 Cite Cardaillac 4 1949 à 1974 — 4 lots
1 rue Saint Just — 5 Avant 1949 — 5 lots
34 avenue Amans Rodat Copropriété Bastide 5 1949 à 1974 03/01/2027 5 lots
40 rue Thomas Edison Immeuble Sis à Rodez (12000) 40, Rue Thomas Edison 5 1975 à 1993 18/12/2026 5 lots
44 rue de l'Embergue L'embergue 5 Non renseignée 31/12/2026 5 lots
Adresse non renseignée — 2 1949 à 1974 01/04/2027 2 lots
13 boulevard Denys Puech Syndic les Charmilles 5 1975 à 1993 31/12/2026 5 lots
16 avenue de Montpellier Copropriété Sise à Rodez - 16 Av de Montpellier 2 1949 à 1974 — 2 lots
17 avenue Jean Mermoz Pont Viel Mermoz 3 1949 à 1974 30/10/2026 3 lots
22 rue de l'Embergue Ginisty 4 Non renseignée 20/07/2027 4 lots
23 rue du Général Viala — 3 1975 à 1993 01/02/2029 3 lots
40 avenue de Paris Copropriete Trebosc 4 1949 à 1974 15/10/2027 4 lots
2 boulevard Gally — 5 Avant 1949 — 5 lots
31 rue Grandet Ass Syndic Copropriete 4 1975 à 1993 15/12/2026 4 lots
6 avenue des Fusilles de Sainte-Radegonde — 3 Avant 1949 06/12/2026 3 lots
16 rue du Professeur Calmette — 2 1949 à 1974 15/01/2029 2 lots
2 rue de la Bullière Syndicat Copropriete 2 Rue Bulliere 3 Avant 1949 31/12/2026 3 lots
3 impasse Fusilles de Sainte-Radegonde Copropriete du 3 Impasse des Fusilles 2 1949 à 1974 20/10/2026 2 lots
33 rue Béteille Copropriété 33 Rue Béteille Rodez 4 Non renseignée 23/01/2028 4 lots
57 avenue de Toulouse — 3 1949 à 1974 30/06/2027 3 lots
6 rue Sainte Catherine — 4 1949 à 1974 27/12/2026 4 lots
10 boulevard Denys Puech — 4 Avant 1949 23/05/2027 4 lots
1T boulevard de Guizard Copro Barriere 4 1949 à 1974 31/01/2027 4 lots
21 rue Cite Cardaillac Copropriete du 21 Rue Cite Cardaillac 2 1949 à 1974 10/04/2028 2 lots
5 rue Charles Péguy Copropriété Bonnefous 2 1975 à 1993 — 2 lots
10 rue de Bonald Copropriété 10 Rue de Bonald 3 Avant 1949 14/07/2027 3 lots
58 rue de la Barrière — 3 1949 à 1974 09/08/2029 3 lots
2 rue des Pénitents Blancs — 2 Avant 1949 — 2 lots
2B rue Périé Copropriete 2b Rue Perie 2 1949 à 1974 31/10/2026 2 lots

Les syndicats coopératifs à Rodez

20 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.

AdresseRésidenceLotsConstructionFin de mandatSyndic

11 bis boulevard de la République Résidence des Remparts 14 2001 à 2010 30/06/2027 bénévole 14 lots
31 rue Béteille — 10 1949 à 1974 30/06/2026 non déclaré 10 lots
39 bis rue De Montcalm Aurore 13 1949 à 1974 05/10/2018 non déclaré 13 lots
7 rue Professeur Calmette Copropriete Ricome 8 1949 à 1974 04/04/2022 non déclaré 8 lots
16 rue Pasteur La Thébaïde 4 Avant 1949 31/12/2027 bénévole 4 lots
11 rue Etienne Cayla Copropriete Balard 15 1949 à 1974 31/01/2029 bénévole 15 lots
19 place des Toiles Copropriete Berthon 5 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 5 lots
39 avenue du Docteur Louis Bonnefous — 6 1949 à 1974 01/02/2027 bénévole 6 lots
8 rue Sadi Carnot Copropriete 8 Rue Sadi Carnot 4 1949 à 1974 02/04/2027 bénévole 4 lots
45 rue de Montcalm Regis-Bessettes 2 1949 à 1974 01/02/2022 non déclaré 2 lots
45 rue de l'Embergue Immeuble Sis a Rodez 45 Rue de L'embergue 8 Avant 1949 25/06/2027 bénévole 8 lots
24 bis avenue Durand de Gros — 4 Avant 1949 31/12/2025 non déclaré 4 lots
16 rue du Professeur Calmette — 2 1949 à 1974 15/01/2029 bénévole 2 lots
4 rue Raynal — 4 Non renseignée 23/04/2024 non déclaré 4 lots
6 rue Sainte Catherine — 4 1949 à 1974 27/12/2026 bénévole 4 lots
1T boulevard de Guizard Copro Barriere 4 1949 à 1974 31/01/2027 bénévole 4 lots
10 rue de Bonald Copropriété 10 Rue de Bonald 3 Avant 1949 14/07/2027 bénévole 3 lots
39 rue de l'Embergue Copropriété 39 Rue de L'embergue 3 Non renseignée 31/12/2023 non déclaré 3 lots
11 place de la Cite Copropriété 9/11 Place de la Cité 2 Avant 1949 11/01/2024 non déclaré 2 lots
4 rue Béteille — 2 Non renseignée 17/06/2025 non déclaré 2 lots

Questions sur les syndics non professionnels

Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Rodez ?

58 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 6,7 % du parc de Rodez. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.

Qui peut être syndic bénévole ?

Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.

Le syndic bénévole est-il payé ?

Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.

Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?

Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 20 copropriétés de Rodez sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.

Quand passer du bénévole au professionnel ?

Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.

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